Costos de Cierre
Los costos de cierre en Costa Rica tipicamente suman entre 3.5% y 4.5% del precio de compra. Estos costos son adicionales al precio de la propiedad y deben presupuestarse desde el inicio.
Impuesto de Transferencia
El impuesto de transferencia es del 1.5% del valor declarado en la escritura o del valor fiscal registrado, el que sea mayor. Este impuesto es retenido por el notario y pagado a Hacienda.
- Pagadero al momento del cierre
- Calculado sobre el valor declarado
- No negociable ni reducible
Honorarios Notariales
Los honorarios del notario estan regulados por ley pero pueden variar:
- Escala oficial: 2% sobre los primeros $15,000, 1.5% sobre el exceso hasta $30,000, 1.25% sobre el resto
- Practica comun: Negociacion de tarifa plana entre 1% y 1.5%
- Minimo tipico: $1,500 a $2,000 para propiedades menores
Los honorarios incluyen la preparacion de la escritura y la inscripcion en el Registro Nacional.
Honorarios de Abogado
Si contratas un abogado independiente para el due diligence (altamente recomendado):
- Tarifa tipica: 1% a 1.5% del precio de compra
- Minimo: $1,500 a $2,500
- Incluye: Due diligence completo, revision de contratos, asesoria legal
Otros Costos de Cierre
- Timbres fiscales y documentales: 0.5% aproximadamente
- Inscripcion registral: Variable segun el tipo de propiedad
- Certificaciones y estudios: $200-500
Ejemplo Practico
Propiedad de $200,000
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Impuesto de transferencia (1.5%) | $3,000 |
| Honorarios notariales (1.25%) | $2,500 |
| Honorarios de abogado (1%) | $2,000 |
| Timbres y documentos | $1,000 |
| Total costos de cierre | $8,500 (4.25%) |
Propiedad de $500,000
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Impuesto de transferencia (1.5%) | $7,500 |
| Honorarios notariales (1%) | $5,000 |
| Honorarios de abogado (1%) | $5,000 |
| Timbres y documentos | $1,500 |
| Total costos de cierre | $19,000 (3.8%) |
Impuestos sobre la Propiedad
Impuesto de Bienes Inmuebles
Este es el impuesto anual basico sobre la propiedad:
- Tasa: 0.25% del valor fiscal registrado
- Pago: Trimestral o anual con descuento
- Administracion: Municipalidad local
El valor fiscal generalmente es menor que el valor de mercado, ya que se basa en avaluos oficiales que pueden estar desactualizados.
Descuentos y Recargos
- Pago anticipado (enero): Descuento del 10%
- Pago atrasado: Recargo del 2% mensual mas intereses
Impuesto Solidario (Impuesto de Lujo)
Impuesto adicional para propiedades de alto valor, establecido por la Ley 8683:
Escalas 2024
| Valor de la Propiedad | Tasa Anual |
|---|---|
| Hasta ~$240,000 | Exento |
| $240,000 - $500,000 | 0.25% |
| $500,000 - $1,000,000 | 0.30% |
| $1,000,000 - $1,500,000 | 0.35% |
| $1,500,000 - $2,000,000 | 0.45% |
| Mas de $2,000,000 | 0.55% |
Los valores se ajustan anualmente segun inflacion. Consulta los valores actualizados en el Ministerio de Hacienda.
Calculo del Valor
El impuesto se calcula sobre el valor total de todas las propiedades a tu nombre o de tu sociedad, no por propiedad individual. Esto puede afectar significativamente si posees multiples propiedades.
Impuesto de Sociedades
Si la propiedad esta a nombre de una sociedad anonima:
- Impuesto anual de sociedades: ~$120/ano (sociedades activas)
- Sociedades inactivas: Pueden optar por regimen simplificado
Ejemplo de Impuestos Anuales
Casa de $350,000
| Impuesto | Calculo | Monto Anual |
|---|---|---|
| Bienes Inmuebles | $350,000 × 0.25% | $875 |
| Impuesto Solidario | $110,000 × 0.25% | $275 |
| Total | $1,150/ano |
Costos de Mantenimiento
Servicios Publicos
Electricidad
- Promedio casa mediana: $80-150/mes
- Con aire acondicionado frecuente: $200-400/mes
- Tarifas escalonadas: Mayor consumo = mayor tarifa por kWh
- Proveedor: ICE, CNFL, o cooperativas locales
Agua
- Promedio: $15-40/mes
- Proveedor: AyA o acueductos municipales/comunales
- Incluye: Agua potable y alcantarillado (donde disponible)
Internet y Telefono
- Internet fibra optica: $50-80/mes
- Internet satelital (zonas remotas): $100-200/mes
- Celular prepago: $10-30/mes
- Proveedores principales: Kolbi (ICE), Claro, Movistar
Gas (para cocina/calentador)
- Tanque 25 libras: $25-30
- Duracion promedio: 1-2 meses
Mantenimiento de Propiedad
Mantenimiento Regular
- Jardineria: $50-150/mes (segun tamano)
- Piscina: $100-200/mes (mantenimiento profesional)
- Limpieza: $50-100/visita
- Vigilancia/seguridad: $100-300/mes
Mantenimiento Preventivo Anual
- Pintura exterior: Cada 3-5 anos en zonas humedas
- Tratamiento de madera: Anual en zonas costeras
- Revision de techo: Anual antes de temporada de lluvias
- Fumigacion: Trimestral a semestral
Cuotas de Condominio/HOA
Si tu propiedad esta en un desarrollo o condominio:
- Rango tipico: $100-500/mes
- Condominios de lujo: $500-1,500/mes
- Incluye: Areas comunes, seguridad, amenidades
Las cuotas de condominio son obligatorias y pueden incrementarse anualmente. Verifica el historico de aumentos y el fondo de reserva antes de comprar.
Seguro de Propiedad
El seguro no es obligatorio pero es altamente recomendado:
- Seguro basico: 0.15-0.25% del valor asegurado
- Seguro completo: 0.3-0.5% del valor asegurado
- Cobertura tipica: Incendio, robo, danos naturales
- Proveedores: INS (estatal), aseguradoras privadas
Presupuesto Anual Estimado
Casa de $300,000 (sin condominio)
| Concepto | Estimado Anual |
|---|---|
| Impuestos | $1,000 |
| Electricidad | $1,500 |
| Agua | $300 |
| Internet/telefono | $700 |
| Jardineria | $1,200 |
| Mantenimiento general | $2,000 |
| Seguro | $600 |
| Total estimado | $7,300/ano |